Dienstverlening

De vastgoedmarkt staat onder druk. Stijgende rentes, schaarste aan betaalbare woon- en bedrijfsruimte, strengere duurzaamheidseisen en een golf aan nieuwe regelgeving — van de Wet betaalbare huur tot energielabelvereisten — maken dat vastgoedvraagstukken complexer zijn dan ooit. Dit vereist niet alleen gedegen juridische kennis, maar ook strategisch inzicht in de markt en uw zakelijke belangen.

Bij Consigliera Advocatuur werken we met een multidisciplinair team van vastgoedrecht advocaten en juristen. Iedere expertise is in huis. Wij bieden een uitgebreide dienstverlening die verder gaat dan alleen het beoordelen of opstellen van een koop- of huurcontract. Wij denken proactief mee over risico’s, kansen en de beste route naar uw doel.

Wij adviseren en procederen op het gebied van:

Opstellen en beoordelen van huurovereenkomsten woonruimte of bedrijfsruimte.

Bijvoorbeeld huurcontracten voor kantoorpanden met indexeringsclausules en servicekosten, winkelruimte met omzetafhankelijke huur, horeca met specifieke exploitatievoorwaarden, of woningen met tijdelijke verhuur of diplomatenclausules. Ook adviseren wij over huurbescherming, opzeggingsgronden en huurprijsherzieningen conform de Wet betaalbare huur en het nieuwe puntenstelsel.

Gebreken aan het gehuurde.

Denk aan schimmelvorming in huurwoningen, gebrekkige cv-installaties, lekkages in daken van bedrijfspanden, of onvoldoende isolatie waardoor energielabeleisen niet worden gehaald. Wij adviseren huurders over herstelplicht van de verhuurder en eventuele huurprijsvermindering, en verhuurders over hun verantwoordelijkheden en verweer tegen onterechte claims.

Achterstallige huurbetalingen en ontruiming van het gehuurde.

Zoals het incasseren van huurachterstanden bij wanbetalende huurders, het starten van een ontruimingsprocedure bij bedrijfsruimte of woonruimte, of het voeren van verweer tegen onterechte ontruimingsvorderingen. Wij begeleiden het volledige traject: van sommatie en kort geding tot executie en daadwerkelijke ontruiming.

Ontbinding van de huurovereenkomst.

Bijvoorbeeld bij structurele wanbetaling, overlast door huurders, onderverhuur zonder toestemming, of het niet nakomen van onderhoudsverplichtingen. Ook adviseren wij over ontbinding wegens dringende eigen gebruik, renovatie of sloop, en begeleiden wij procedures rond huurbescherming en opzegtermijnen.

Verborgen gebreken na aan-/verkoop woning.

Zoals achteraf ontdekte constructiefouten, asbest, houtworm, funderingsproblemen of verzwegen lekkages en vochtproblemen. Wij beoordelen of sprake is van een verborgen gebrek, adviseren over non-conformiteit en dwaling, en procederen indien nodig over schadevergoeding, herstel of ontbinding van de koopovereenkomst.

Aansprakelijkheid in de bouw.

Denk aan gebrekkige nieuwbouw, vertraging in oplevering, gebreken aan installaties of constructies, geschillen tussen opdrachtgever en aannemer over meer- en minderwerk, of aansprakelijkheid van architecten en adviseurs bij ontwerpfouten. Wij adviseren zowel opdrachtgevers als aannemers, voeren verweer tegen onterechte claims en procederen over garanties, waarborgsommen en schadevergoeding.